prodej, koupě, pronájem

Prodej Vaší nemovitosti

Naše realitní kancelář nabízí širokou škálu služeb, které Vám usnadní prodej Vaší nemovitosti. Díky svým odborným znalostem, bohaté praxi a znalosti daného regionu Vás bezpečně provedeme všemi fázemi transakce od poradenství ke kvalitní prezentaci, od právního poradenství po úspěšný prodej Vaší nemovitosti. Mezi základní činnosti naší kanceláře spojenými s prodejem Vaší nemovitosti patří:

• úvodní prohlídka nemovitosti naším prodejním poradcem (makléřem)
• analýza nemovitosti s určením tržní ceny nemovitosti
• návrh postupu při prodeji nemovitosti
• shromáždění potřebných dokumentů (výpis listu vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí)
• zajištění průkaz energetické náročnosti (PENB)
• zpracování 2D a 3D půdorysu nemovitosti
• zpracování prezentace nemovitosti včetně kvalitní foto-dokumentace a textu
• zpracování video prezentace (je-li vhodná pro podporu prodeje)
• video prezentace pomocí dronu DJI Mavic 2 ZOOM (je-li vhodná pro podporu prodeje)
• organizace prohlídek nemovitosti
• poskytování aktuálních informací o stavu prodeje
• účast na schůzkách a jednáních ohledně financování nemovitosti (s fin. poradci, bankovními poradci)
• příprava smluvní dokumentace nezávislým advokátem (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, návrh na vklad vlastnického práva, svěřenecká smlouva)
• zajištění advokátní úschovy kupní ceny je zahrnuta v provizi kanceláře
• podání podepsaných dokumentů do podatelny katastru nemovitostí
• předání nemovitosti
• přehlášení médií (elektro, plyn, teplo, voda, apod.) na nového vlastníka 

Služby pro kupující

Jako klient naší kanceláře se zájmem o koupi nemovitosti budete mít k dispozici tým odborníků včetně makléře s vynikající znalostí realitního trhu. Díky vynikající znalosti realitního trhu a reginou doporučíme lokality a nemovitosti odpovídající Vašim požadavkům. Kromě toho Vám zajistíme komplexní podporu v průběhu celé transakce od vyhledání vhodné nemovitosti přes vyjednání smluvních podmínek až po uzavření smlouvy a převzetí nemovitosti. Mezi základní činnosti naší kanceláře spojenými s koupí nemovitosti patří:

• poradenství ohledně postupu při koupi nemovitosti
• informování o současných trendech a předpokládaném vývoji na realitním trhu
• nasměrování klienta s přihlédnutím na jeho aktuální bytové potřeby
• shromáždění všech potřebných dokumentů pro koupi nemovitosti (list vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí apod.)
• zajištění analýzy stavebně-technického stavu nemovitosti (posudek stavebního inženýra, statika)
• zajištění návrhu smluvních dokumentů (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, svěřenecká smlouva)
• zajištění advokátní úschovy kupní ceny, která je zahrnuta v naší provizi
• zajištění hypotečního úvěru
• zajištění znaleckého posudku pro účely daně z nabytí nemovité věci
• účast při převzetí nemovitosti od strany prodávající
• zajištění převodu energií

Zastupování pronajímatelů

Majitelům nemovitostí nabízíme pomoc při pronájmu jejich bytu, domu, ale i komerčních prostor. Při výběru vhodného nájemníka se striktně držíme osvědčených pravidel. Níže je uveden výčet činností spojených s pronájmem Vaší nemovitosti. Naše kancelář zajistí následující služby:

• provedeme úvodní prohlídku a zkonzultujeme postup při pronájmu
• provedeme odborný odhad a stanovíme aktuální výši tržního nájemného
• stanovíme podmínky pronájmu (výši kauce, záloh na energie a služby, preferovanou dobu nájmu)
• definujeme cílovou skupinu potenciálních nájemců
• doporučíme úpravy nebo vylepšení, které podpoří zájem cílové skupiny a napomohou dosažení stanovené výše nájemného
• zajistíme kvalitní prezentaci včetně profesionálního nafocení a popisu nemovitosti
• organizujeme prohlídky nemovitosti
• vyjednáme podmínky pronájmu mezi pronajímatelem a nájemcem
• zajistíme nájemní smlouvu a předávací protokol
• zajistíme fotodokumentaci stavu nemovitosti při jejím předání
• provedeme předání nemovitosti
• po dobu trvání nájemního vztahu jsme Vám plně k dispozici

Naše odměna (provize)

• při prodeji nemovitosti se naše odměna za kompletní služby kanceláře pohybuje mezi 3 - 5 % z dosažené kupní ceny.
• výše odměny se odvíjí od typu nemovitosti a lokality.
• odměnu hradí prodávající.
• nárok na odměnu vzniká uzavřením kupní smlouvy, odměna je splatná po převodu kupní ceny na účet prodávajícího.
• při pronájmu Vaší nemovitosti se naše odměna pohybuje mezi 1 - 2 měsíčními nájmy.
• výše odměny se odvíjí o typu nemovitosti a lokality.
• odměnu hradí pronajímatel. Nárok na provizi vzniká uzavřením nájemní smlouvy a složením finanční jistiny (kauce).